ریسکهای حقوقی پنهان در قراردادهای مشارکت در ساخت؛ هشدارهای مهم دکتر محمد مهاجری
قراردادهای مشارکت در ساخت، اگر توسط متخصص تنظیم نشوند، به یکی از پرریسکترین دعاوی ملکی تبدیل میشوند. دکتر محمد مهاجری، وکیل پایهیک دادگستری و مؤلف ۳۰ کتاب حقوقی، مهمترین خطرات این قراردادها از تعیین نادرست سهمالشرکه تا نبود ضمانت اجرا، بیاطلاعی از ضوابط شهرداری و استفاده از قراردادهای آماده را گوشزد میکند. اگر قصد مشارکت در ساخت دارید، تنظیم قرارداد توسط وکیلی متخصص، تنها راه جلوگیری از ضررهای سنگین است. برای مشاوره تخصصی با دکتر مهاجری تماس بگیرید: 09108595610
قراردادهای مشارکت در ساخت، یکی از پرطرفدارترین روشهای نوسازی و سرمایهگذاری در بازار مسکن است. اما همین قراردادها، اگر بهدرستی تنظیم نشوند، به یکی از پرریسکترین پروندههای دادگاههای ملکی تبدیل میشوند.
در این گزارش، با بررسیهای تخصصی دکتر محمد مهاجری – وکیل پایه یک دادگستری و نویسنده ۳۰ کتاب حقوقی – مهمترین ریسکهای این قراردادها بررسی میشود.
تعیین نشدن دقیق سهمالشرکه
بخش بزرگی از اختلافات مشارکت ناشی از تعیین نشدن دقیق سهم طرفین است.
اختلاف بر سر واحدها، طبقه، قدرالسهم زمین و حتی پارکینگ، از شایعترین مواردی است که پروژه را متوقف میکند.
قرارداد مشارکت باید توسط وکیل متخصص مشارکت در ساخت تنظیم شود.
نبود ضمانت اجرای کافی برای سازنده
برای جلوگیری از نیمهتمام ماندن پروژه، باید ضمانتهایی مثل:
- چک ضمانت
- ضمانتنامه بانکی
- وجه التزام تأخیر
- شروط فسخ دقیق
در قرارداد گنجانده شود.
ناآگاهی از ضوابط طرح تفصیلی و شهرداری
به گفته دکتر مهاجری، بسیاری از اختلافات ناشی از این است که طرفین نمیدانند ملک در:
- طرح تعریض
- محدودیت ارتفاع
- گذرهای پیشنهادی
- خطوط انتقال
قرار دارد و استعلام شهرداری باید پیش از توافق انجام شود.
تعییننشدن زمانبندی و هزینههای ساخت
قراردادی که در آن زمان تحویل، کیفیت ساخت، هزینهها و مسئولیتها دقیق نیست، قطعاً به اختلاف میرسد.
این موضوع یکی از پرتکرارترین علل تنظیم دادخواست در دعاوی مشارکت است.
استفاده از قراردادهای آماده و غیرتخصصی
بسیاری از قراردادهای موجود در اینترنت یا بنگاهها ناقصاند.
قرارداد مشارکت باید «برای همان ملک و همان توافق» از صفر توسط متخصص تنظیم شود.
چرا دکتر مهاجری انتخاب مناسبی است؟
- وکیل پایه یک دادگستری
- دکترای حقوق عمومی از دانشگاه شهید بهشتی
- مدرس دانشگاه در حوزه حقوق عمومی و اداری
- وکیل صدها پرونده ملکی، مشارکت در ساخت و شهرداری
- کارشناس حقوقی صدا و سیما
- مؤلف ۳۰ کتاب و دهها مقاله تخصصی
برای مشاهده رزومه و دریافت مشاوره:
👉 سایت رسمی دکتر محمد مهاجری
شماره تماس وکیل : 09108595610
واقعاً اینقدر تعیین نکردن سهمالشرکه مشکلسازه؟ فکر میکردم اگر توافق اولیه باشه دیگه اختلافی پیش نمیاد.
بله، در عمل یکی از پرتکرارترین دلایل دعوا در مشارکت همینه. توافق شفاهی یا کلی کافی نیست؛ سهم هر طرف، واحدها، طبقات و پارکینگ باید دقیق، عددی و قابلاستناد نوشته بشه تا بعدها جای تفسیر باقی نمونه.